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                濟寧上和土地房地產評估有】限公司 濟寧房地產評估
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                評估百科:淺析驚訝房地產評估市場調查

                通過重點調查對某一區域的宏觀經濟投資環境、住宅市場、商鋪、寫字樓市場進行基本情①況摸底調查,得到了關於該區域房地產□ 業目前比較全面的發展狀況及價格走勢,使我們加深對對該區域→房地產市場供給、需求、價格了解,為日後我們評估工作奠定了堅實的基礎。


                1、市場調查的步驟

                首先要確▲定市場調查目的,即調查目的是為了更準確了解某一『特定區域不同地段、不同類型的房地產的價格走勢,為日後我們開展評估工作提供價▓格支撐或者參考;其次要確定房地產市▼場調查的目標,主要是要有針對性,要明確調查的ㄨ對象及範圍,以便制定好詳細的市∮場調查計劃和路線;再次是要肉隨手扔在了地上確定調查方法,主要是確◥定該項調查所需要數據類型及收集方法;最後是對數據的整理及ぷ篩選,要對收集╳的數據做細致的整理分類做成市場調查詳∩表。

                2、市場調查的內容


                由於人口、環境、文化、教育、經濟等因@ 素的影響,房地產市場在各個區域間的★需求情況各不期間發生了什麽他很可能也猜到了相同,在市場調查過程▽中要註意收集不同調查對象的基本參數,例如︻住宅房地產調查應註意調查樓盤的∑所處位置、占地面積、總建築面積、容積率、戶△建築面積、戶使用面積、戶型配比、交通環境、小區的配套設施及項目周●邊環境以及日後政府的規劃●情況;商業辦公房地產調查應々註意調查對象的臨他又咳嗽了幾聲街狀況、人流量、客流量、租金水平、周邊中◥介掛牌價格、周邊環境、交通環境。


                3、市場調☆查的方法

                由於房地產的不動性,因◥此其價格很大程度上的一個重要影響因素就是地理位置和其周圍的基礎設施的價值≡。房屋的價值和周邊基礎設施的價值是相互滲透的。房價不僅受地區經》濟的束縛,還受到周圍環境的影響,房地產不能脫離周圍◢環境而單獨存在。因此我們在市場調查的過程中需采取點線ξ面結合的方法,例如住宅房地產具有較強相似性和可比性,估價的可比性較♂強,因此市場調查應多采用點——單個樓盤的市調方式;商業辦公房地產受區域影『響大,投資者希望通得意打量她過商鋪、辦公樓租賃想獲得穩定的經常性收益,那麽一定會考慮的因素是這個地區的客流量如何,該地區的見機行事客戶的收入水平和消費能力怎麽樣,周邊交通是否方便,以及未←來政府對於這裏的規劃等等,因此應多采用線和面——區域╲市場調查方法。


                4、市場調查數據整理

                市場調查數據整理是根據〒市場分析研究的需要,對市場調查獲得的大量的原法術真始資料進行審核,分組、匯總、列表,或對二手資料進行再加工卐的工作過程。其任務在於使市關上了門之後場調查資料綜合化、系列化、層次化,為揭示和描※述調查現象的特征、問題和原因提供初步加工的信息,為進一步的分析研究準備數據,把∏不同區域、不同街道、不同類型的住宅、商業租售情況進行分類整理Ψ ,細致列出各個不同地▃段的住宅以及商業的租金水平以及↓掛牌價格,使數據系先回房間準備下統化、綜合化和〓條理化。

                評估百科:淺析房地產評估市場調查 2018/1/25 本文ζ 被閱讀 251 次
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